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郭英成多元化在半年销售中赶超工业地产和商业

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在年初的业绩会上,雄心勃勃的郭英成定下了700亿元的年度销售目标,现在半年报告卡已经下发,累计销售额253.19亿元,完成目标的36%,距离当初的设想还有很大差距。

在年初的业绩会上,凯撒提到,2018年可售资源约84万平方米,价值约1270亿元,全年目标只能完成55%。但随着调控收紧,销售增速普遍放缓,业内人士认为,下半年对于这家深圳老牌房企来说,依然充满挑战。

然而,尽管销售略有短缺,凯撒仍不忘加大多元化布局,签约小镇项目,分拆楼盘上市,落地商业项目.2018年上半年,这家房地产公司非常忙碌。

经受住了这场风暴的郭英成深刻意识到单一产业结构的高风险。近年来,其将多元化布局作为优化资产结构的武器,称:“这增强了综合运营能力和抗风险能力,更好地服务于房地产行业。”

观点地产新媒体就销售业绩和多元化布局咨询了凯撒,但截至发稿时未收到回复。

253亿销售额与湖北重新布局

凯撒的半年成绩单有点晚。7月16日晚间,公司发布公告称,6月录得合约销售额约93.95亿元,同比增长约14.6%;签约建筑面积约42.23万平方米,同比减少约8.0%;平均售价约2.22万元/平方米,同比增长约24.6%。

以此计算,凯撒前6个月累计签约销售额约253.19亿元,同比增长12.7%;总承包建筑面积约141.61万平方米,同比增长1.9%;平均售价约1.79万元/平方米,较2017年同期增长约10.6%。

从区域分布来看,深圳对业绩的贡献仍然很大,占37%。此外,珠三角(不含深圳)占18%,长三角占17%,华西占11%,华中占9%,环渤海占8%。

与去年相比,上半年253.19亿元的销售业绩仍录得增长,但按照全年700亿元的销售目标,目前仅完成36%。因此,随着调控的收紧和销售增长的普遍放缓,业内人士认为,下半年对凯撒来说仍然充满挑战。

不过,虽然半年业绩略显不足,但这家深圳房企多元化扩张的步伐并没有放缓。仅在7月份,它就宣布了两个大订单。一是通过其间接子公司接手洪钟海南如意岛项目,四天后溯长江而上,进入湖北签约孝感机场凤凰科技城项目。

作为一项大规模的人工填海工程,如意岛曾经是中港文化旅游转型道路上极其重要的棋子。然而,在沉重的债务危机下,它最终无奈出售,自救。接收方凯撒只需支付7300万元现金,承担74.61亿元债务。

空港凤凰科技城项目位于孝感空港经济区,占地约6平方公里,总投资约500亿元。将打造教育研究园、科技产业园、产业配套园、文化体育旅游园、凤凰港湿地公园五大板块。

观点地产新媒体了解到,自2011年进入湖北以来,凯撒已在武汉、汉口、武昌建设了凯撒金隅天下、凯撒滨江一号、凯撒天誉广场、赵晔乐府等5个项目。

工业、房地产和商业的棋局

从风暴中崛起的凯撒,近年来正试图通过多元化的布局寻找“失落的两年”。在2017年中期业绩会上,郭英成首次说明旅游产业、科技产业、大健康产业是主要方向

三个月后,地产企业掌舵人飞赴陕西参加论坛时,签约了三大产业项目:阎良凯撒文化旅游城、临潼凯撒足球小镇、碑林八仙宫片区。根据规划,凯撒将在足球产业、科技产业、健康产业、文化体育旅游、城市更新等领域引进产业。预计未来几年投资金额将达到数百亿元。

除了行业之外,物业分拆上市终于在2018年上半年采取了实际行动。6月22日晚,凯撒宣布已向HKEx提交凯撒物业主板独立上市的上市申请表。拟分拆上市后,凯撒在凯撒物业的权益将从98.6%降至不低于50%,凯撒物业仍将是凯撒的子公司。

物业管理一直被凯撒视为相对成熟的业务板块,郭英成在2017年表示准备分拆上市。年报显示,2017年,凯撒物业已进入全国近40个城市,总管理项目近130个,总管理建筑面积约2530万平方米,实现年收入3.16亿元,较2016年的2.28亿元增长约4430万元,增幅16.3%。

如果分拆上市成功,凯撒将有6个上市平台,这是房企融资持续收紧的积极信号。此外,在商业布局上,凯撒也动作频频。

观点地产新媒体了解到,2018年上半年,独立孵化的沈阳凯撒广场、精品超市、文创书店相继开业。在6月29日举行的品牌发布会上,也描绘了未来三年的发展蓝图。到2021年,凯撒将有64个商业项目在全国范围内运营、筹备和建设,总面积超过370万平方米;写字楼18栋,总面积132万平方米,持有总资产将超过500万平方米。

数据显示,凯撒目前在全国范围内持有8个商业项目,商业规模达90万平方米,位于深圳、惠州、沈阳、广州等城市。在建和筹建的56个商业项目总体量约280万平方米;轻资产管理出口项目12个,商业面积110万平方米。

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